Валентин Семёныч — добрый пенсионер, который когда-то работал детским врачом. После потери жены несколько лет назад он ведет спокойную жизнь в своей небольшой однокомнатной квартире в хрущевке, проводя время с единственным другом, сварливым домовым по имени Афоня. Этот домовой, представляющий потустороннее ГБУ Жилищник, решил сделать сюрприз своему хозяину и подарил ему трехкомнатную квартиру с ремонтом в новом современном доме. Однако, как оказывается, новая квартира приносит не только радость, но и массу неожиданных проблем для Семёныча и самого Афоня. Жители нового дома сталкиваются с различными сложностями, и домовой вынужден находить способы решить их, чтобы жизнь в новом месте не стала для всех мучением.